Agnieszka Pietrzyk
Rzeczoznawca majątkowy
Absolwentka Uniwersytetu Jagiellońskiego na Wydziale Zarządzania i Komunikacji Społecznej. Kontynuacja nauki na studiach podyplomowych z zakresu Szacowania nieruchomości oraz Pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Uprawnienia zawodowe nr 8214 w zakresie szacowania nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem, nadane przez Ministra Inwestycji i Rozwoju. Członek Krakowskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych.
Zakres świadczonych usług
Wycena nieruchomości lokalowych
● mieszkalnych
● użytkowych
Wycena nieruchomości gruntowych niezabudowanych
● działek budowlanych
● gruntów rolnych
● gruntów leśnych
Wycena nieruchomości gruntowych zabudowanych
● domów jednorodzinnych
● kamienic
● budynków gospodarczych
Wycena nieruchomości komercyjnych
Wycena ograniczonych praw rzeczowych
Cel wyceny
- transakcji kupna-sprzedaży
- zabezpieczenia wierzytelności
- ustalenia stawek czynszów
- podziału majątku
- postępowania spadkowego
- naliczenie opłat adiacenckich
- ustalenie opłat planistycznych
- ubezpieczeniowych
- skarbowo-podatkowych
- w sprawach wywłaszczeniowych i odszkodowawczych
- dla indywidualnych celów inwestora
Dokumenty potrzebne do wyceny
Nieruchomości lokalowe
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- aktualny wypis z ewidencji gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- kopia mapy zasadniczej lub ewidencyjnej działek, na których znajduje się budynek (wyrys z rejestru gruntów)
- zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej o prawie do lokalu
Nieruchomości gruntowe niezabudowane
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- aktualny wypis z ewidencji gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej (nie starszy niż 3 miesiące)
- wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- decyzja o warunkach zabudowy, decyzja o pozwoleniu na budowę lub decyzja o ustaleniu celu publicznego, jeśli taka została wydana
- zatwierdzony projekt podziału nieruchomości wraz z geodezyjną mapą podziału (gdy celem jest określenie wartości na potrzebę ustalenia opłaty adiacenckiej)
- decyzja o podziale nieruchomości (jw.)
Nieruchomość gruntowa zabudowana
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument poświadczający prawo do nieruchomości
- umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działka jest przedmiotem transakcji
- aktualny wypis z rejestru gruntów (nie starszy niż 3 miesiące)
- aktualny wyrys z mapy ewidencyjnej (nie starszy niż 3 miesiące)
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- decyzja pozwolenie na budowę, zaświadczenie o pozwoleniu na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia do użytkowania
- projekt architektoniczny, dokumentacja techniczna budynku – rzuty poszczególnych kondygnacji, parametry techniczne, opis techniczny podstawowych elementów budynku
- kosztorys budowlany (budowa, rozbudowa, modernizacja)
Nieruchomości komercyjne
- aktualny odpis z księgi wieczystej lub numer księgi wieczystej
- akt notarialny lub inny dokument poświadczający prawo do nieruchomości
- umowa przedwstępna sprzedaży, jeśli działka jest przedmiotem transakcji
- wypis z rejestru gruntów dla wycenianej działki
- kopia mapy ewidencyjnej lub podziałowej
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- dokumentacja techniczna lokalu, budynku – projekt, inwentaryzacja, rzuty, dokumenty potwierdzające powierzchnię
- w przypadku budynku w trakcie budowy lub rozbudowy – pozwolenie na budowę
- pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie do użytkowania
- obowiązujące umowy najmu, informacja na temat wydatków operacyjnych (ubezpieczenia, podatki, opłaty i inne)
Certyfikaty
